注册OKEx,免费获得价值50元比特币领取教程
投资圈绝对是“一、九法则”,10个人投资,只有1个人赚钱


在华尔街,被动投资指数基金跑赢大多数主动投资基金,说明人们战胜市场很难,多数人跑不赢市场。



江卓尔大佬有个观点:

    他认为币圈坚持“长期主义”可以战胜波段投资。同时他非常看重长期通胀对财富带的影响:认为:美元将人民币化,人民币将来日元化。
江总在微博写到:

    “猪肉有可能因为技术发展,工业化生产而产量大增,价格下跌。大排面这种混合了刚需食品、人工,店面房租的东西,才是衡量长期通胀的最好标准。”



    比特币在25年这个尺度也未必可靠,50年连一线城市的房产都未必可靠(居住形式或分布发生改变),100年尺度连大排面都未必可靠(食物/进食方式发生改变)。永恒不变的只有人的劳动时间。
为了说明长期投资的价值,下面的故事取材于身边的真人真事。


    一位朋友老K,15年前来北京,在通州买了一套房。单价那时候3800元/平米,现在,通州成了新北京,城市副中心。在利好刺激下,运河岸边的房子价格到了6万元,好的地段8万元一平。这位朋友感慨,说他的同学做律师的、大学教授、政府公务员,什么职业不重要了,重要的是,他们都在北京至少一套住房,少的值5、600百万,好地段过千万了。一辈子的工资算算还不到一套房子钱。


这其实就是江总说的,长期通胀带来的效应。




硬币堆放在房屋模型前,房价,买房,房地产,房贷概念
比特币10年长了百万倍,传统投资里,房地产是固定资产,具有买卖、抵押、出租等金融属性,是这几十年来最抗通胀的产品之一。


币圈都知道比特币神话,其实早期房产投资的收益,不低于现在的币圈。




以老K投资为例。


2005年,通州一套房单价3800-4000元,就按照4000计算,100平米的房子40万元。首付20%,8万元(那时候鼓励买房,还可以贷款多套),贷款36万,20年期限,大概月供4000元左右。



老K买的几乎是现房,所以很快就交房了。
毛胚房,没钱装修了,因为首付8万元就是借的。


老K一个人刚来北京打工,还没什么积蓄,好在工资6000元还算不低,能够还上月供没问题。首付8万是从亲戚多家凑起来的。要知道,2005年,8万元对许多家庭来说还是一笔不小的数字。


老K有个优势,就是这家打工的公司可以有一个床位居住,这就省下了一笔房租。


毛胚房子需要装修,没钱装修咋办?他了解了一下,这个新开盘的小区刚交的第一批房子,都还没装修。所以装修公司挤进来揽活来了。


老K找到一家装修公司谈判。


我的房子租给你3个月,你们不要付房租,只给我简装一个地板、卫生间、厨房,当做推广你们产品的样板间。



浙江温岭一楼盘未开盘就受刚需户追捧
装修公司在这个新小区,要想立足,必须有个谈生意的现场,摆上自己的产品,什么卫生洁具、天花板、墙地砖、厨卫等,正需要找个毛胚房。就这样,老K没花自己一分钱装修,付出三个月的时间成本,把自己的毛胚房变成了一个简装房。


毛胚房住户无法居住,很难出租,但是简装房就不一样了,便宜点可以租出去。


接下来的事情也很有趣。当时对外租房,北方的行规是“付三押一”,什么意思?就是租户入住需要先付3个月的租金和1个月的押金,相当于签好合同后要一次性给房东4个月的租金,后边每三个月交一次房租。这里顺便说一句,不同的地区不一样的规矩。北京是“付三押一”,广东是“付一押三”,就是每次要交一个月的租金,押三个月的租金。这是因为南方短租的比较多,房东怕租客跑路,拖欠上一堆什么煤气费、电费、物业费一类自己跑路,房东要自己收拾。
老K折衷一下,给租户要的是“付二押二”。房屋租赁市场一般约定,提前退房,押金不退,归房东。


第一位租户是谈情说爱的小两口



心爱的女人
月租金3000元。男的做旅游,女的做移民。虽然租金还不够月供,但剩下对老K来说几百元不是个事了。让老K没想到的是,小两口不久分手了。男的给老K打电话说:“大哥,房子我不租了,押金你随便退,当然你不退我也没话说。我买的洗衣机和电视机、家电都给你留下,我也没地方搬。”



老K说,家电你给我的话,押金都退给你,我也不占你便宜。这些二手家电都没用多久,老K赚了3个月的租金,还撇下一堆家电,这就成了“简装房全家电”了。恰好,小区附近通了地铁“八通线”,租金提到了4000元。租了一年,老K赚现金的月份其实只有8个月,前几个月给了装修公司,换来的一个简装。8个月租金有3万元,全年下来收益是3万元外加一个简装修和一套二手家电。


老K也没意识到房产投资可以赚大钱,最初只是想到自己北漂,总要将来有套房居住。就是这个朴素的意识让老K拉开了和普通人的距离。


一年后,房屋中介找到他,问他是否愿意卖这套房。老K意识到,自己的这套房是砖混结构,这套楼高4层,没有电梯。早期房产的大众产品,质量肯定没法和现在的比,那时候大部分人先解决房子“有和无”的问题,还不懂什么房屋质量。而此时北关环岛出了更好的楼盘,钢混结构、剪力墙,并且通州有个政策,卖房在一年之内在本地买房的,退房屋交易税。老K出手了。53万,连同家电。


大致算一下,这套房初始投资40万,交易税费加上什么公共维修基金、保险费(那时候保险公司在房产上投放火灾险,简直一本万利,房子什么时候有火灾?完全是极小概率事件,后来这个险取消了)等,总共42万元多一点。老K一年月供48000(里边有自己的本金归还,利息在第一年占月供的大头)大概利息占了40000元。加上来回交通费算2000元,收回了3万元租金,外加53万现金。还掉银行贷款还有35万,最后剩下:53+3-35-48000-2000=16万元。这里边有老K借的8万元首付,去掉这8万,还剩8万元。等于自己空手套了8万元,这算小小的第一桶金吧。如果要算投资回报率的话,投8万赚8万,是百分之百的回报。



由于自己的本金也是借鸡生的蛋,所以本金几乎是零。自己的回报分母是零,回报率是“无穷大”,当然这是玩笑话。


原耶鲁大学教授陈志武先生,有个观点:“在一个长期通胀的环境里,一定要想办法借到钱,就是最好的回报”。


的确,20年来,房地产是伴随着货币超发的最大的受益行业。老K后来滚动操作,手中有了多套房。有的长期持有。按照通州房价现在单价6万元算,就算当初6000元单价买的,看起来价格才涨了10倍?不是的,奥妙就在房产投资加了“杠杆”,和现在的合约炒币一个道理。



举个简单例子。



    以老K的一套房为例,北关环岛一套房买入单价6000元,现在6万元单价。100平米买入价60万元,各类税费不超过3万元。首付20%,12万元,贷款的利息可以用租金抵得上。为了计算简单,不计这一块。房价现在600万元,对比当初的总房款60万元,已经赚了500多万,就按照500计算,首付才20%12万,60万元大部分是贷款,相当于加上了5倍杠杆。中间的银行利息和房租收益抵消。500万利润除以12万首付,是多少?接近50倍。当然,这是10年的持有,也就是江卓尔大佬提倡的“长期主义”。


看看币圈,持有10年的币有几个获得50倍利润的?如果一个币持有10年还存在,它一定比来回做波段赢面大得多!




图硬币股票融资业务概念
江卓尔大佬,特别看重的长期主义,就是这个思路。币圈炒来炒去,很难有暴富的,10个人有一个赚的就不错了。在币圈,要想活得久,必须去研究长期趋势,不要追求短期暴富收益,要有“日进分文”的心态。长期坚持下去,一定会出现多个老K那样,成功收获自由,跑赢币圈绝大多数人!
回复

使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    • 售后服务
    • 关注我们
    • 社区新手

    QQ|关于我们|Archiver|手机版|小黑屋|币玩家 ( 宁ICP备12000787号 )

    Powered by BTCKOL.COM X3.4  © 2008-2020 比特大咖汇